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Vergleiche Ergebnisse. Finde Immobilienkredit rechner bei Consumersearch.d Online Immobilien-Rechner zur einfachen und schnellen Ermittlung von Werten für Immobilien nach dem Sachwertverfahren Sachwertverfahren Wie sich der Sachwert einer Immobilie errechnet. Im Vergleich der drei Verfahren zur Immobilienbewertung gilt das Sachwertverfahren als besonders. Das Sachwertverfahren kommt bei Immobilien zum Einsatz, die vorrangig keine Ertragsziele verfolgen. Und das ist immer dann der Fall, wenn Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen. Deshalb wird das Verfahren sehr häufig bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewandt Das Sachwertverfahren stellt eine Methode zur Wertermittlung von Immobilien dar, die meist dann zur Anwendung kommt, wenn ein Objekt nicht am Mietmarkt zur Verfügung.

Immobilienkredit Rechner - Hier aktualisier

  1. Das Sachwertverfahren: Alle Infos auf einen Blick. Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Grundstücken und Immobilien. Allerdings ist dieses.
  2. Was der Sachwert einer Immobilie ist, wie man beim Sachwertverfahren vorgeht und worin der Unterschied zu Ertragswert und Vergleichswert liegt
  3. sachwertverfahren immobilien rechner b wertermittlung nach dem sachwertverfahren. Online Immobilien-Rechner zur einfachen und schnellen Ermittlung von Werten für.
  4. Sachwert­verfahren: Praxis­beispiel Laden Sie sich Kapitel 14.5 Anwendungsbeispiel des Sachwertverfahrens als pdf-Datei herunter
  5. Lesen Sie hier, warum selbst genutzte Immobilien anders bewertet werden als Mietobjekte und welche Rolle das Ertragswertverfahren spielt
  6. Immobilien selbst bewerten Das Ertragswert- und das Sachwertverfahren sind standardisierte Verfahren. Mit der folgenden Anleitung können Sie Diese für Ihre eigene Immobilie nach den neuen Regeln.
  7. Vorgehen beim Sachwertverfahren. Um den Sachwert einer Immobilie zu ermitteln, braucht es einige Faktoren, die vielleicht nicht jedem bekannt sind

b Wertermittlung nach dem Sachwertverfahren - Immobilienbewertung-Info

Kostenloser online Immobilien-Rechner zur Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren. Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere bei Grundstücken in Betracht, bei. Das Sachwertverfahren findet auch Anwendung bei Geschäftsgrundstücken und gemischt genutzten Immobilien, für die sich auf dem örtlichen Immobilienmarkt keine übliche Miete ermitteln lässt

Zur Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, dient Ihnen das Sachwertverfahren neben Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren. Den Verkehrswert nutzen Sie dann. Kostenloser Online Immobilien Rechner zur Bewertung von Grundstücken und Gebäuden (vorwiegend zur Eigennutzung) nach dem Sachwertverfahren

Kostenloser Online Immobilien Rechner zur Bewertung von Grundstück und Gebäude nach dem historischen Sachwertverfahren auf Basis der Normalherstellungskosten NHK 2000 Das Vergleichswertverfahren gilt als präziseste Wertermittlungsmethode für Immobilien. Wie dabei vorgegangen wird, erfahren Sie hier Das Sachwertverfahren ermöglicht nur zum Teil zuverlässige Aussagen über den Verkehrswert einer Immobilie, da der Immobilienwert in erster Linie durch Angebot und Nachfrage und nicht durch die Herstellkosten bestimmt wird. Zwar werden durch den Marktanpassungsfaktor die Marktgegebenheiten im Verfahren berücksichtigt, aber eher pauschal als differenziert

Sachwertverfahren: Definition, Berechnung inkl

Sachwertverfahren: So berechnen Sie den Sachwert Ihrer Immobili

Das Sachwertverfahren - Wiederbeschaffungswert ermitteln - mit Beispiel

b Sachwertverfahren. c Ertragswertverfahren. 03 Immobilien-Rechner. a Hinweise. b Wertermittlung nach dem Sachwertverfahren. c Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren . d Wertermittlung eines Wohnungsrechtes. e Abzinsung berechnen. 04 Organisation. a. Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den wirklichen Marktwert einer Immobilie einfach und zuverlässig mit dem Ertragswertverfahren online zu ermitteln. Erfahren Sie, ob der geforderte Kaufpreis realistisch ist Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien und ist in Deutschland durch die §§ 21 bis 23 ImmoWertV geregelt Beim Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert der Immobilie aus den Mieteinnahmen abgeleitet. Im Vordergrund steht die Frage, wie viel Gewinn ein Käufer mit der. Jetzt Immobilienwert berechnen. Schnell & kostenlos. Zum besten Preis verkaufen

Wertermittlung nach Sachwertverfahren ⇒ Alle Infos

Beim Sachwertverfahren geht es letztendlich darum, die Kosten, die bei einer Wiederherstellung des Objekts entstehen würden, einzuschätzen. Zum Einsatz kommt das Sachwertverfahren speziell bei Immobilien, die nicht dem Mietmarkt zuzuordnen sind, sondern sich in eigener Nutzung befinden Bei Anwendung des Sachwertverfahrens (§§ 189 bis 191 BewG) ist der Gebäudesachwert getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage von gewöhnlichen Herstellungskosten zu bemessen. Der Bodenwert ist wie bei einem unbebauten Grundstück nach Maßgabe des § 179 BewG zu ermitteln Sobald eine Immobilie gekauft oder verkauft werden muss, sollte man über einen Verkehrswert nachdenken. Der Verkehrswert wird auch von Banken verwendet, wenn eine. Verkehrswert am BST im Sachwertverfahren Ertragswertermittlung Mietflächen Miete je m² Miete monatlich Monatsrohertrag gesamt Jahresrohertrag gesamt Bewirtschaftungskosten Jahresreinertrag gesamt Liegenschaftszinssatz Restnutzungsdauer Bodenwertverzinsu. Wichtig Umfassende Änderungen sind zum 1.1.2016 eingetreten Zum 1.1.2016 sind bei dem Sachwertverfahren erhebliche Änderungen eingetreten. Neben der zu berücksichtigenden Absenkung der typisierten wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer eines Gebäudes ist die Anlage 24 zur Ermittlung des Gebäuderegelherstellungswerts.

Immobilien Rechner: Unterabschnitt 3 ImmoWertV - Sachwertverfahren § 21 Ermittlung des Sachwerts § 22 Herstellungskosten § 23 Alterswertminderung. Abschnitt 4 ImmoWertV - Schlussvorschrift § 24 Inkrafttreten und Außerkrafttreten . Abschnitt 1 Im. Das Sachwertverfahren nach Sachwertrichtlinie Seite 8 Heizung Einzelöfen, Schwerkraftheizung Fern- oder Zentralheizung, einfache Warmluftheizung, einzelne Gasauß enwand- ther men, Nachtstro mspeiche r-, Fußb odenheizung (vor ca. 1995) elektronisch gest. Die Bewertung von Immobilien erfolgt im Erbschaftssteuerrecht nach pauschalierten Methoden, so dass geprüft werden sollte, ob ein niedrigerer Verkehrswert durch ein Gutachten nachgeweisen werden kann Sie möchten Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis veräußern? Für eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihres. Sachwertverfahren bei selbstgenutzten Immobilien Sofern Sie Ihre Immobilie selbst bewohnen, wird bei der Wertschätzung das sogenannte Sachwertverfahren verwendet. Grob zusammengefasst sind hier die Herstellungskosten die Grundlage für den Wert

Sachwertverfahren dient zur Berechnung des Immobilienwert

Inhaltsübersicht I. Einführung II. Bewertung von Grundvermögen III. Bewertung von unbebauten Grundstücken IV. Bewertung von Immobilien im Vergleichswertverfahre Immobilien sind im Rahmen des Ertragswertverfahrens ausschließlich Kapitalanlagen, aus denen sich Einnahmen ableiten lassen müssen. Im Folgenden wollen wir auf wichtige Besonderheiten zum Ertragswertverfahren hinweisen, die Sie vor der Beauftragung eines Gutachters beachten sollten Bei gebrauchten Immobilien bzw. auch bei Grundstücken kommt der sogenannte Verkehrswert, den man auch als Marktwert bezeichnen könnte, zum Tragen Software zur Immobilienbewertung für Makler und Sachverständige. Immobilien-Wertermittlung oder Gutachten einfach und schnell mit diesem Programm / Tool erstellen

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Hier finden Sie Mustergutachten Sachwertverfahren Immobilienbewertung mit Berücksichtigung der Sachwertrichtlinie und der NHK 2010 Üblicherweise wird das Ertragswertverfahren nicht für selbst genutzte Wohngrundstücke bzw. -immobilien wie z. B. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen, deren Wert im Regelfall im Vergleichswertverfahren (ggf. ergänzend im Sachwertverfahren) angewendet Der neue Rechner zur Grunderwerbssteuer berechnet die beim Grundstückskauf je nach Bundesland anfallende Steuer. Wer in Deutschland ein Grundstück erwerben möchte, wird mit der Grunderwerbssteuer (GrESt) belastet, die im Gesetzestext eigentlich Grunderwerbsteuer (mit nur einem s ) heißt Das Sachwertverfahrens wird meistens bei Immobilien angewandt, bei denen kein Daten für die Anwendung des Ertragswertverfahren (Marktmieten) vorhanden sind

Das Sachwertverfahren wird eingesetzt, um den Zeitwert einer Immobilie zu berechnen, die unter die Kategorie der selbstgenutzten Immobilien fällt. Ertragswertverfahren für vermietete Immobilien Mit dem Ertragswertverfahren kann der Wert einer vermieteten Immobilie ermittelt werden Beim Sachwertverfahren wird neben dem Bodenwert ermittelt, wie viel ein mit der bestehenden Immobilie vergleichbarer Neubau kosten würde. Je nach Alter der Immobilie wird ein gewisser Wertverlust pro Jahr berücksichtigt. Insgesamt ergibt sich daraus der Sachwert. Das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren werden insbesondere bei privaten Immobilien bzw. Einfamilienhäusern angewendet

Somit sind auch Immobilien, die nach dieser Methode bewertet werden, gerade in gefragten Städten mehr wert, als dies mittels reinem Sachwertverfahren ermittelbar ist. Vergleichswertverfahren Was beim Sachwertverfahren keine große Rolle spielt, ist beim Vergleichswertverfahren entscheidend: Der Marktwert der Immobilie Die Wertermittlung von Immobilien erfolgt im Sachwertverfahren - Ertragswertverfahren - Vergleichswertverfahren gem. ImmoWertV, BeleihwertV oder BewertG Es werden bei einer Immobilie mehrere Bereiche unterschieden. In der NHK 2010 Sachwertrichtlinie ist genau beschrieben, welche Flächenbereiche dazugerechnet werden dürfen und welche nicht. In der NHK 2010 Sachwertrichtlinie ist genau beschrieben, welche Flächenbereiche dazugerechnet werden dürfen und welche nicht Das Sachwertverfahren setzen vor allem Eigentümer ein, die ihr Grundstück selbst nutzen. Für den Bodenwert geht man im Allgemeinen von dem Preis aus, der für Grundstücke gleicher Art auf Dauer voraussichtlich zu erzielen ist Sachwertverfahren in der Nachlasswertermittlung . Speziell im Zuge eines Nachlassverfahrens ist es unbedingt erforderlich, dass der Wert der hinterlassenen Immobilien.

Ein Rechner ermittelt daraus nach einem vorgegebenen Algorithmus den Immobilienwert und schon erhalten Sie online den Verkehrswert Ihrer Immobilie kostenlos. Das oben beschriebene Verfahren bietet den Anschein einer objektiven Bewertung Sachwertverfahren Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert aus real erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien oder auf Basis von Vergleichsfaktoren ermittelt. Zum Vergleich werden Variablen wie Gebäudeart, Größe, Bauweise, Ausstattung und Zustand eines Objektes herangezogen

Ertragswertverfahren: Formel für die Wertermittlung von Immobilien

AfA-Rechner zur Berechnung der Abschreibung von vermieteten Immobilien (Gebäude, Wohnung, Altbau + Neubau). Aufteilung Grundstückskaufpreis Anleitung + Berechnung für Aufteilung des Grundstückskaufpreises auf Gebäude und Grund + Boden Das Vergleichswertverfahren bei nicht vermieteten Immobilien und das Sachwertverfahren bei Objekten, die nicht vermietet werden und für die es keine Vergleichsobjekte gibt. Die meisten Immobilienwert-Rechner besitzen große Datenbanken, um den Haus- oder Wohnungswert eines Objekts zu ermitteln

Immobilienbewertung: Sachwertverfahren mit Beispie

Wertermittlung von Immobilien nach der Ertragswertrichtlinie und § 17ff ImmoWertV Das Ertragswertverfahren wird angewandt, wenn ein Grundstück im gewöhnlichen. Wenn Sie den Substanzwert Ihrer Immobilie ganz genau berechnen lassen wollen, können Sie ein Sachwertverfahren bei einem Experten anfordern. Dabei wird der Wert Ihrer Immobilie anhand des Bodenrichtwertes und der reinen Herstellungskosten berechnet. Die aktuelle Situation am Immobilienmarkt wird allerdings nicht berücksichtigt. Daher lässt das Ergebnis des Verfahrens allein keine exakten.

Mit dem Sachwertverfahren lassen sich selbst genutzte Immobilien berechnen und bewerten. Anhand der Ausstattung und Modernisierung kann man Preise berechne Wie auch bei Immobilien, die keine Erträge erzielen, wird dann auf das Sachwertverfahren zurückgegriffen. Vor- und Nachteile Vorteile. Ein Vorteil gegenüber anderen Methoden ist, dass sich mit dem Ertragswertverfahren eindeutige und vor allem marktnahe.

Immobilienbewertung mit dem Sachwertverfahren

Grundsteuer-Rechner: Für Immobilien und Grundstücke fordern die Gemeinden eine Grundsteuer, deren Höhe jede Gemeinde selbst festlegen kann Bei SAGE Immobilien erfahren Sie, was eine Immobilienbewertung durch das Sachwertverfahren bedeutet. Wann und wofür wird das Sachwertverfahren angewandt? Wie. Liebe Leser, bei der Immobilienbewertung von nicht vermieteten Objekten kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz, wenn keine geeigneten Vergleichswerte gefunden werden. Als Immobilien- oder Grundstücksbesitzer erhalten Sie vom Finanzamt nach der Berechnung einen Einheitswertbescheid mit dem errechneten Einheitswert, sowie den Bewertungsgrundlagen die dazu geführt haben

Sachwertverfahren Nach § 76 Abs. 2 BewG sind die sonstigen bebauten Grundstücke im Sachwertverfahren zu bewerten. Bei den anderen bebauten Grundstücken ist das Sachwertverfahren unter den Voraussetzungen des § 76 Abs. 3 BewG anzuwenden Genauso wichtig wie die Wahl der richtigen Immobilie ist das Finden der optimalen Baufinanzierung. Bei Begriffen wie Zinsen, Tilgung oder Eigenkapital lässt sich.

Möchten Eigentümer hingegen bei der Wertermittlung auch das Ausstattungsniveau berücksichtigen, beispielsweise weil sie eine Immobilie luxuriös ausgestattet haben, ist das Sachwertverfahren zu empfehlen Tipp: Im Zweifelsfall sollten Sie sich für das Sachwertverfahren entscheiden. Erzielen Sie mit der Immobilie nur geringe Erträge, sollten Sie dem Ertragswertverfahren den Vorrang geben. Zumindest können Sie anhand beider Werte eine Entscheidung optimieren

Finde alles zu Deiner Suche. Wir haben relevante Ergebnisse gefunden. Klicke Hier und erfahre mehr Die Wertermittlung von Immobilien für eine steuerliche Bewertung. Die Wertermittlung von Immobilien für steuerliche Bewertungen ist vor allem im Erbschaftsfall. Wo gibt es die besten Zinsen für Ihre Baufinanzierung? Unser Baufinanzierungsrechner zeigt Ihnen, wo Sie die besten Bauzinsen bekommen

c Wertermittlung nach dem Ertragswertverfahren - Immobilienbewertung

ertragswertverfahren immobilien rechner excel tabelle. 2, Ertragswertermittlung nach dem gespaltenen Ertragswertverfahren. 3. 4, 1. Ermittlung des Bodenwerts. 5. Wertermittlung Haus: Wir stellen Ihnen in diesem Beitrag die bewährte 5-Formel-Methode vor, mit der Sie den optimalen Verkaufspreis für Ihr Haus ermitteln

Sachwertverfahren Das Sachwertverfahren wird in der Regel bei Immobilien angewandt, bei denen es für die Wertschätzung am Markt nicht in erster Linie auf den Ertrag ankommt - zum Beispiel beim selbstgenutzten Eigenheim Jeder Kaufvertrag über eine Immobilie muss in Deutschland bei einem Notar beurkundet werden. Der Notar schickt von jedem Kaufvertrag eine Kopie an den örtlichen Gutachterausschuss Mit unserem Fachwissen rund um Immobilien und Bewertungen erhalten Sie von Experten umgehend eine 100% kostenlose Bewertung zum Verkaufen Ihrer Immobilie

Fantastisch: In diesem KOSTENLOSEN Newsletter erfahren Sie die erstaunlichen und oft simplen Tricks und Tipps, mit denen Profis Immobilien schneller und besser verkaufen Ob für Ihre Immobilie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren anzuwenden ist: Sie können sich darauf verlassen, ein gerichtsfestes Gutachten für Immobilien zu erhalten, das sich rentiert und alle Vertragsabsprachen erheblich vereinfacht Wie viel ist Ihre Immobilie wert? Hier können Sie einfach & schnell Haus oder Wohnung online bewerten

IL Tam AG- Sachwert Immobilie. Gibt es einen eindeutigen Sachwert für eine Immobilie? Wie auch immer man diese Frage formuliert, die Frage ist und bleibt falsch gestellt. Rein theoretisch könnte man natürlich alle Ziegel, Fensterflächen, Dachschindeln. Der Wert von vererbten Immobilien ist grundsätzlich mit dem Verkehrswert zu bestimmen. Die Ermittlung des Verkehrswertes bei Immobilien kostet Geld und Zeit. Gutachten und Gegengutachten kommen zu unterschiedlichen Wertansätzen. Beispiel: Rechtstreitigkeiten um die Höhe des Verkehrswertes wegen der Lage und der Bausubstanz Das Sachwertverfahren wird vorwiegend bei eigengenutzten Immobilien (Stichwort: Einfamilienhaus) angewendet. Besonders in den Fällen, in denen es keine vergleichbaren Objekte gibt, die einen Anhaltspunkt zum Verkaufspreis geben könnten

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Das Sachwertverfahren Das Ertragswertverfahren Sollten Sie den Wert der geerbten Immobilie kennen, können Sie mit Hilfe der Erbschaftsteuertabelle feststellen, ob Sie für das Objekt Erbschaftssteuern entrichten müssen Dennoch läßt sich beobachten, dass auch die von den bestellten Gutachtern der Amtsgerichte im Rahmen der Zwangsversteigerungen erstellten Verkehrswerte (mittels Vergleichs-, Ertrags,- und Sachwertverfahren) teilweise geradezu dramatisch von den Zuschlagspreisen abweichen. So wurde, als Beispiel, im Januar 2017 in Berlin Zehlendorf eine Immobilie in der ZVG (Amtsgericht Schbg.) vom Gutachter. Während hierbei früher das Sachwertverfahren in den meisten Fällen eingesetzt wurde, ist heute das Vergleichswertverfahren in diesem Bereich die Regel. Auf diese Art und Weise wird der Wert einer Immobilie auf der Basis der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ermittelt, indem die realisierten Kaufpreise vergleichbarer Objekte hinzugezogen werden Auch nicht vermietete Spezialimmobilien (Bahnhöfe, spezielle Produktionsanlagen, militärisch genutzte Objekte und kulturelle Immobilien) werden nicht nach dem Ertragswertverfahren bewertet. Suchen Sie einen kompetenten und modernen Online-Steuerberater

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Das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Der Artikel erklärt die verschiedenen Verfahren zur Immobilienbewertung. Private Verkäufer stehen bei der Immobilienbewertung oft vor der Frage, welcher Preis für ihre Immobilie richtig wäre Das Sachwertverfahren kommt bei der Finanzierung von eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäuser oder einer Eigentumswohnung zum Einsatz. Das Ertragswertverfahren wird bei Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Immobilien angewandt Sachwertverfahren (bei Sonderfällen, sowohl freie als auch vermiete Objekte) bestimmen sie den tatsächlichen Verkehrswert je nach Art der Immobilie. Verkehrswertgutachten bei geplantem Verkauf unverzichtba

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Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von eigengenutzten Immobilien. Der Wert der Immobilie bemisst sich nicht nach den zukünftig dauerhaft erzielbaren Reinerträgen, sondern nach den Herstellungskosten bzw. Wiederbeschaffungskosten (Sachwert) Immobilien. Kostenlose Bewertung Bewertungsverfahren Ertragswertverfahren Sachwertverfahren Vergleichswertverfahren Bewertung unbebautes Grundstück Erbbaurecht Nachweis niedrigerer Wert. Grundstücke. Grundstück Grundstücksarten unbebautes Grundst. Die Immobilie selbst wird natürlich am ausführlichsten und mit unterschiedlichen Gewichtungen auseinander genommen: Auf die 4. Kriteriengruppe verzichte ich an dieser Stelle, weil sich dieser Teil hauptsächlich mit vermieteten Immobilien beschäftigt Ganz gleich, ob eine Immobilie gemietet, gekauft oder neu gebaut werden soll - die Konsultation eines Sachverständigen ist in jedem Fall ratsam. Bilder-Quelle@Pixabay Tags: Immobilienbewertung Gewerbeimmobilien Immobilienbewertung Spezialimmobilien Wertermittlung Bürokomple Rechner für Urlaubsrückstellungen - In Excel mit dem RS-Rückstellunsgrechner schnell und leicht berechnen Dieses Excel-Tool zur Berechnung von Urlaubsrückstellungen unterstützt die Durchschnittsmethode oder die Berechnung jedes Mitarbeiters einzeln

Sachwertverfahren. Dieses Verfahren wird häufig bei Immobilien angewendet, die der Eigentümer selbst nutzt. Es ermittelt, welche Kosten entstehen, wenn die. Für Immobilien und Grundstücke fordern die Gemeinden eine Grundsteuer, deren Höhe jede Gemeinde selbst festlegen kann. Mit unserem Rechner ermitteln Sie die. Sachwertverfahren nach §§ 21-23 ImmoWertV 2010 Die Grundlagen für die Ermittlung vom Verkehrswert nach dem Sachwertverfahren sind in der ImmoWertV 2012, den §§ 21 - 23 geregelt. Die Sachwertrichtlinie (SW-RL) stellt nun die finanz-mathematische Herangehensweise an die Immobilienbewertung dar Der Vervielfältiger stellt somit die Verbindung zwischen dem in € benannten jährlichen Reinertrag der Immobilie und dem Ertragswert der Immobilie her. Er ist abhängig von der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszinssatz

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